最新的房贷政策解读、银行按揭利率都在这里了!

来源:搜狐网 时间:2019-01-24 09:43:37

原标题:最新的房贷政策解读、银行按揭利率都在这里了!

政策

6月19日,《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会初次审议。

《草案》透露出个税改革的要点

财政部对个人所得税法修正案草案的解读,透露出本次个税调整的六个重大变更内容,其中:

1、个税起征点(基本扣除额)由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

2、增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

计算公式

工资个税的计算公式为:

应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

政策实施前

每月需缴纳的个税=【(工资薪金所得 - 五险一金 - 个税起征点)】×适用税率-速算扣除数

政策实施后

每月需缴纳的个税=【工资薪金所得 - 五险一金 - 个税起征点 - 贷款利息】×适用税率-速算扣除数

举例说明

假设小王是一名白领。他的目标是448万元的住宅,通过商业贷款按揭六成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约14266元,其中约6799元是利息支出。

按照他税前月收入1.5万来计算,扣除五险一金及税基,需缴纳个人所得税1354.10元,实际到手工资11582.30元。

政策实施前

每月需缴纳的个税=【(工资薪金所得 - 五险一金 - 个税起征点)】×适用税率-速算扣除数

【15000元-2063.6元(五险一金)-3500元(个税起征点)】x25%-1005=1354.1元

政策实施后

每月需缴纳的个税=【工资薪金所得 - 五险一金 - 个税起征点 - 贷款利息】×适用税率-速算扣除数

【15000元-2063.6元(五险一金)-5000元(个税起征点)-6799元(贷款利息)】x3%-0=34.122元

房贷作为个税前抵扣后,个人所得税由原来的1354.1元减少为34.122元,每月少缴税约1320元,一个月多1320元,一年就多了15840元,那么30年就多了475200元!妥妥的雪佛兰开进家门啊!

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