你知道吗?信用卡很可能会影响你的房贷审批


来源:搜狐网 时间:2019-03-04 17:40:06


原标题:你知道吗?信用卡很可能会影响你的房贷审批

如今的房价涨的蹭蹭的,很多人买房时都会选择申请贷款买房,大家在申请房贷之前应该都会了解到,银行会进行多方面的考察,例如个人的收入、账户流水、负债率、征信等,这些方面都会影响贷款的审批及利率。所以,大家也不要忽视自己信用卡的使用,也许某个刷卡行为就会影响你的房贷审批。下面我们就来看看信息卡对房贷审批有哪些影响?

1、信用卡逾期未还影响征信

如今,个人信用报告越来越重要,不论你买房还是买车,只要和银行打交道,涉及贷款业务,银行必然会查看你的征信。我们先来看一下申请公积金贷款对个人信用报告的要求:

(1)借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;

(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的(就是银行卡或者信用卡逾期了);

(3)借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月,或近2年内借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的。‍

一旦出现这些情况,银行是有理由拒绝你的。具体到信用卡逾期,小编认为还得看逾期的严重程度:

(1)短期的非恶意逾期影响不大:如果逾期超过1天低于30天,征信上面就会显示1,表示一个月内的逾期。如果这样的逾期偶尔出现一次,对正常贷款的影响不大。

(2)超过3个月的逾期影响较大:一般如果超过三个月的逾期就比较严重了,通常是透支太多或者不想还,2年内有超过3个月的逾期,住房按揭贷款都是审批不下来的。

(3)逾期次数太多直接拒绝:如果申请人1年内有6次以上逾期,2年内有12次以上逾期,那就可以省省力气了,住房贷款基本都是通不过的!

2、高额度信用卡影响房贷审批

(1)高信用卡额度占用贷款额度

李先生手里有10张信用卡,总透支额度超35万,他曾以此自豪,但最近要按揭买房时却再也高兴不起来。

其实,信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度,使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度,只是有60天左右的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款,会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。

(2)信用卡影响负债率

相同的道理,信用卡额度过高意味着申请人负债率(收入债偿比率)过高的风险加大。负债率=负债总额/资产总额,这个负债率代表你短期的偿债能力。一般来说,银行可接受的收入偿债比率是0.5,即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

(3)信用卡宜少不宜多

生活中,很多人喜欢持多张信用卡,但如果信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度,再者过多的信用卡不方便管理,很容易造成逾期。为了避免得不偿失,建议大家申请2-3张信用卡最为合适,如果真的有大额消费的话,可申请1-2张大额信用卡。

既然信用卡对房贷的审批有影响,那在申请房贷前要做好哪些准备?

1、降低负债率

信用卡的透支数额是计入负债的,如果透支过多,负债率就会提高,银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。因此,在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额,等贷款通过审批之后再恢复透支数额。

2、保持良好的征信记录

信用卡持卡人可提前半年培养自己的信用记录,在此期间,可有意地多刷卡消费并按时还款、尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。如此,培养足够数量和足够质量的信用记录。

3、多余信用卡销掉,降低多余的信用额度

信用卡额度极易形成负债,所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户(关于销卡操作事项,请阅读文章《信用卡销卡有讲究,当心操作不对影响征信!》),对高额度但用不完的信用卡,主动致电银行,要求降低到合适的额度水平。返回搜狐,查看更多

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