如何看待2019年房价走势?


来源:搜狐 时间:2019-06-11 23:56:12


原标题:如何看待2019年房价走势?

房价永远是个争论不休的话题,上了车的希望涨,踏空的希望跌,每个人都有一套自己的见解,并找出各种能支持自己判断的论据,如果这是一场辩论,最终一定是谁也说服不了谁。

至于2019年的走势,个人认为房价中长期走势不值得去判断,也判断不清楚。中长期太远,从现在到未来,中间可变因素太多,所以当前对中长期进行预判,跟掷骰子差不多,听专家的不如自己掷骰子,至少图个乐子。

如果把时间缩短,就相对好判断多了,至少三个月内的走势还是比较好判断的,只要盯住身边的微观现象就可以了。

比如,你周围的同事是不是天天在讨论房子、小区房地产中介的下班时间、门店等着签约的人多不多、房交所是不是排队、银行放贷时间长不长,这些身边的现象往往就能精准、敏感地判断出房价短期的走势,毕竟,春江水暖鸭先知!

如果一定要从政策的角度来看,我们首先要理解,房价为什么暴涨?

根本原因其实是人民币印得太快了,所谓的“一印解千愁”不无道理,如果经济学理论不容易理解,可以从我们身边的事来看,比如说世界杯24强变成36强,各大洲都满意了;比如大学某大院分拆为三个小院,多了2个院长,n个副院长,以及评教授的名额,大家都满意了;人民币快速印,各行各业有钱了,一片繁荣昌盛,大家都满意了。

当然副作用也很明显,36强含金量下降;小院含金量下降;人民币含金量下降。

M1,M2增速来看,基本和我国房价涨幅吻合,2009年一波(4万亿引起的),2015年一波(经济下行压力引起的),盯着M1、M2的增速也是一个判断房价走势的方法。

说白了,在我们国家,房价是比较好调控的,让房价涨,是政府行为,让房价稳,也是政府行为,所以看房价长期走势,还要看政策和人民币,这点我们判断不了,跟着政策就好了。

不过,在这里给大家提个醒,有一个大家很容易忽略的地方,房子和其他固投资产一样,都有潜在高昂的维护、维修成本

很多人觉得,无论如何,都要买房,高位低位都要上车,有一个很重要的理论在支撑,那就是:咬咬牙,坚持30年贷款还完,房子就到手了,相信房子的保值增值性,家庭有套房子也是晚年无忧了。

但大家忽略了一个问题,城市高层住宅,虽然是70年产权,但使用寿命大概只有50年,而且很多开发商的质量,恐怕连50年都撑不到,50年之后,那就叫危房了

还完30年贷款之后,一套使用寿命还有十几年的二手房,别人的接盘意愿还强吗?而危房是要花钱的,想想30年后,你还能拿出大笔资金来修缮吗?

除非能在20年内售出,找到接盘人,否则将来贬值的风险一定很大。所以,在这个点上车,一定要三思。

所以,判断2019年房价走势,短期的话就盯着前面说的微观现象,中期的话,暂时是看不出暴涨和暴跌的可能,再长了也看不出来。

如果是刚需自住,那就评测一下自身的工作能力、家人的就医需求、孩子的教育需求,选一个能定的住大城市就行了,一线、新一线将来一定还有上升的空间,但加杠杆炒房,就先别考虑了,毕竟,资金的时间成本你耗不起。

未来十年,国内最好的投资标的应该不会是房产。返回搜狐,查看更多

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